Prodej stavebního pozemku 360 m²
Králův Dvůr, Počaply · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 360 m² nacházející se v klidné části Počaply u Králova Dvora ve Středočeském kraji, nedaleko města Beroun. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako zahrada, avšak podle platného územního plánu je zařazen do ploch bydlení individuální (BI), což umožňuje výstavbu rodinného domu.
Pozemek je převážně rovinatý, v současné době neudržovaný a porostlý travním porostem a několika vzrostlými stromy. Ze tří stran je oplocený a na jižní straně volně navazuje na sousední zahradu. Díky své poloze nabízí příjemné prostředí pro klidné rodinné bydlení v lokalitě s venkovským charakterem, která je zároveň v bezprostřední blízkosti města.
Podle charakteru území a obvyklých regulativů pro plochy bydlení individuální je možné na pozemku realizovat rodinný dům o zastavěné ploše přibližně kolem 100 m², například formou bungalovu nebo menšího patrového domu, který může nabídnout dostatečný prostor pro komfortní rodinné bydlení. Konkrétní řešení stavby je vždy nutné projednat se stavebním úřadem.
Na pozemku nejsou v současnosti zavedeny inženýrské sítě, nicméně v jeho blízkosti se nacházejí přípojky sítí, na které je napojen sousední rodinný dům, což naznačuje možnost budoucího napojení.
Pozemek se nachází ve městě Králův Dvůr u Berouna, které nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a pohodlné zázemí pro každodenní život. Přímo ve městě jsou k dispozici mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékárny i zdravotnické služby, stejně jako další běžné služby a možnosti pro volnočasové aktivity. Výhodou je také bezprostřední blízkost města Beroun, kde se nachází širší nabídka obchodů, středních škol, zdravotnických zařízení i kulturního a sportovního vyžití. Lokalita zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost s rychlým napojením na dálnici D5 a snadnou dostupností do Prahy, což z ní činí ideální místo pro klidné bydlení s kompletním zázemím a dobrou dostupností většího města.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě s dobrou dostupností větších měst.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Budeme se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (6944 Kč/m²)
- Pozemek
- 360 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-michal-theer
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
80 m
školka
416 m
lékař
1258 m
pošta
540 m
restaurace
383 m
škola
183 m
obchod
480 m
vlak
1263 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
6 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.55 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.70 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
868 115 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 500 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 868 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 00:31
Jedná se o prodej menšího stavebního pozemku v Králově Dvoře vedeného v katastru jako zahrada s potenciálem pro výstavbu rodinného domu. Pozor na nutnost řešit přípojky inženýrských sítí a schválení stavby se stavebním úřadem.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Na pozemku nejsou v současnosti zavedeny inženýrské sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Králův Dvůr, Počaply, Plzeňská)
- Nádraží
- 1205 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.50 mil. |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |