Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4052 m²

Komárov, Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji ucelený pozemek v Komárově u Hořovic, který představuje skvělou příležitost pro výstavbu čtyř samostatných rodinných domů. Tento projekt je ideální volbou pro developery a investory, kteří chtějí ušetřit čas a vyhnout se zdlouhavé administrativě. Finální návrh územní studie je již oficiálně podán na úřadě a kompletně řeší jak rozdělení na jednotlivé parcely, tak vnitřní příjezdovou komunikaci. Velkou výhodou je chytře vyřešená technická infrastruktura. Stávající nadzemní vedení vysokého napětí je projekčně navrženo k přeložení pod zem přímo do trasy budoucí ulice, takže samotné stavební pozemky zůstávají zcela čisté a plně využitelné. Napojovací body na sítě jsou jasně dané, díky čemuž kupujete pozemek s připraveným koncepčním základem a můžete rovnou navázat projektováním samotných domů. Podrobné podklady vám rád zašlu na vyžádání. Kontaktujte mě pro více informací.

Parametry

Cena
10.36 mil. Kč (2558 Kč/m²)
Pozemek
4052 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 114 m školka 146 m lékař 147 m pošta 149 m restaurace 1016 m škola 218 m vlak 3679 m

Odhad reálné ceny

10.18 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 11.49 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.36 mil. · váha 81 %
Model z dat 9.31 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 9.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 558 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.36 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Komárov)
Nádraží
3599 m (Cerhovice)
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno