prodej pole 3 159 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — hospodařící EKO HAVŘICE s. r. o. hospodaří na 2 988 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 159 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Havřice, okres Uherské Hradiště, o celkové výměře 3 159 m². parc. č. 3984, k. ú. Havřice, 171 m2parc. č. 3985, k. ú. Havřice, 2 988 m2Tato výměra představuje standardní zemědělské parcely, které najdou své uplatnění při pachtu nebo jako rozšíření vlastního hospodaření. Půdu lze využít pro aktivní zemědělskou činnost, případně ji pronajmout místním zemědělcům a generovat pravidelný výnos. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme podrobnější dokumentaci, výpis z katastru nemovitostí a další informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 138 278 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 3159 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23053

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	138 278 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

138 278 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

451 371 Kč

319 876 – 788 242 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 424 289 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 164 023 · váha 48 %

Model z dat 885 987 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 240 874 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 164 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 885 987 Kč (rozpětí 564 469 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 240 874 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 138 278 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 08:53

Předmětem prodeje je orná půda v celém vlastnictví, která je aktuálně využívána třetí osobou na základě pachtu. Pozor na vázanost pachtovní smlouvou při případném vlastním využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1321 m (Uherský Brod, Havřice)
Nádraží: 1262 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.83 mil. → 138 278
24.08.2026	přidáno