prodej pozemku 1 895 m²

Prakšice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době jsou pozemky č. 1328 a 2913 propachtovány zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,19 ha pozemků k. ú. Prakšice Nabízíme k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví v k. ú. Prakšice, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcely č. 1326, 1328 a 2913 zapsané na LV 480 o celkové výměře 1.895 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a ostatní plocha, nachází jižně od obce Prakšice a v územním plánu leží parcela č. 2913 v ploše zemědělské, parcela č. 1328 v ploše krajinné zeleně a parcela č. 1326 leží v ploše přírodní. V současné době jsou pozemky č. 1328 a 2913 propachtovány zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 1326 - 49°03'12.65"N, 17°38'24.76"E parcela č. 1328 - 49°03'14.83"N, 17°38'26.89"E parcela č. 2913 - 49°03'10"N, 17°38'40.81"E 

Parametry

Cena: 85 275 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 1895 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4645

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	85 275 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.53 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 275 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

500 959 Kč

230 550 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 470 902 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 223 905 · váha 36 %

Model z dat 420 018 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 223 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 018 Kč (rozpětí 258 771 Kč – 725 700 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10739 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 85 275 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 14:03

Prodej pozemků v katastrálním území Prakšice o celkové výměře 1 895 m². Pozor na pachtovní smlouvu se zemědělskou společností s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Prakšice, škola)
Nádraží: 4148 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Liberec: 286 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 291 min · 2 přestupy
České Budějovice: 307 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.53 mil. → 85 275
24.08.2026	přidáno