Prodej stavebního pozemku 1813 m²

Hlásná Třebaň, Hlásná Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní stavební pozemek 1 813 m² v srdci Českého krasu – Hlásná Třebaň

V jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy nabízíme ke koupi výjimečný stavební pozemek o rozloze 1 813 m², který spojuje absolutní klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou, aniž byste se museli vzdát komfortu městské dostupnosti.

Pozemek je plně připraven k výstavbě – veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) jsou přivedeny přímo k jeho hranici. Součástí je také stávající stavba o velikosti cca 64 m², kterou lze využít jako zázemí během realizace nového domu, případně ji citlivě začlenit do budoucího projektu.

Hlásná Třebaň je dlouhodobě vyhledávanou rezidenční lokalitou, obklopenou lesy a malebnou krajinou Českého krasu. Vlakové spojení s přímým dojezdem do Prahy nabízí pohodlnou alternativu k automobilové dopravě, k dispozici je rovněž autobusová doprava. Kompletní občanská vybavenost se nachází v nedalekém Berouně.

Tato nabídka je ideální volbou pro klienty hledající reprezentativní místo pro rodinné bydlení, druhý domov v přírodě nebo bezpečnou investici s dlouhodobým potenciálem. Místo, kde vznikne domov s atmosférou, prostorem a nadčasovou hodnotou.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (4137 Kč/m²)
Pozemek: 1813 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-hb-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 879 m MHD 906 m školka 393 m lékař 916 m pošta 1038 m restaurace 351 m škola 968 m obchod 5047 m vlak 1206 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	7.50 mil. Kč	-6.2 %
24.08.2026	8.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

rozpětí 6.61 mil. – 8.02 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.50 mil. · váha 84 %

Model z dat 7.20 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 137 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 907 m (Hlásná Třebaň)
Nádraží: 1225 m (Karlštejn)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 8.00 mil. → 7.50 mil.
24.08.2026	přidáno