Prodej stavebního pozemku 838 m²
Vráž, Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 839 m², který se nachází v klidné části obce Vráž u Berouna. Pozemek zaujme zejména příjemnou polohou, otevřeným výhledem do okolní krajiny a možností výstavby rekreačního objektu.
Podle stanovených prostorových regulativů může mít objekt:
• jedno nadzemní podlaží,
• výšku okapové hrany nejvýše 3 m od přilehlého terénu,
• výšku hřebene nejvýše 6 m,
• jedno podzemní podlaží do maximální hloubky 3 m.
Díky uvedeným parametrům lze na pozemku realizovat například moderní rekreační chatu se spacím podkrovím, terasou s posezením, zahradou a parkováním na vlastním pozemku. Na pozemek je již zavedena elektřina, což výrazně usnadňuje přípravu budoucí výstavby. Vodu je nutno řešit vlastní studnou a odpad ČOV. Mírně svažitý charakter pozemku zároveň umožňuje zajímavé architektonické řešení a zachování pěkného výhledu do krajiny. Přiložené vizualizace představují možný způsob budoucího využití pozemku.
Lokalita
Vráž je oblíbená obec v bezprostředním okolí Berouna, která spojuje klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností městské infrastruktury. Přímo v obci se nachází základní a mateřská škola, pošta, obchody, restaurace, dětská hřiště a další základní služby. Kompletní občanskou vybavenost včetně supermarketů, zdravotnických zařízení, sportovišť a dalších škol nabízí nedaleký Beroun.
Výhodou je také vlaková stanice Vráž u Berouna, která je součástí systému PID. Z obce je možné cestovat vlakem směrem na Beroun, Rudnou a Prahu. K dispozici jsou rovněž autobusová spojení.
Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklistiky. Z Vráže vedou turistické trasy směrem ke Svatému Janu pod Skalou, Bubovickým vodopádům a Karlštejnu. V širším okolí se nachází CHKO Český kras, Koněpruské jeskyně, Tetín, řeka Berounka a řada dalších výletních míst.
Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní rekreační objekt, víkendovou chatu nebo dlouhodobou investici v atraktivní lokalitě nedaleko Berouna a Prahy.
Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (2685 Kč/m²)
- Pozemek
- 838 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nestera
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2487 m
MHD
974 m
školka
1159 m
lékař
2508 m
pošta
1139 m
restaurace
2485 m
škola
1145 m
obchod
4872 m
vlak
930 m
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 3.98 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.25 mil. · váha 72 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 685 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 971 m (Vráž, U Jelena)
- Nádraží
- 951 m (Vráž u Berouna)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |