prodej pozemku 148 m²

Pravčice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/5 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/5 pozemku 147 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/5 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 739 m² v katastrálním území Pravčice, okres Kroměříž. Pozemek je zapsán na LV 346 pod parcelním číslem 1595 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 37 837 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 148 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1337

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	37 837 Kč	-99.9 %
24.08.2026	37.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 837 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62 366 Kč

30 864 – 123 181 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 58 624 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 79 867 · váha 35 %

Model z dat 50 939 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 103 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 540 Kč/m² → 79 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 939 Kč (rozpětí 32 453 Kč – 85 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 103 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 837 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:26

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemku ostatní plochy. Pozor na omezená dispoziční práva při vlastnictví podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/5

Dostupnost

Zastávka: 590 m (Hulín U Podjezdu)
Nádraží: 897 m (Hulín)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 37.84 mil. → 37 837
24.08.2026	přidáno