prodej louky 1 187 m²

Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,1 ha pozemku v k. ú. Rychlov u Bystřice pod Hostýnem Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k. ú. Rychlov u Bystřice pod Hostýnem, okres Kroměříž. Jedná se o parcelu č. 951/26 o výměře 1187 m², zapsanou na LV 3185. Pozemek je široký cca 5 m, dle katastru je evidován jako trvalý travní porost a nachází se na západě obce Bystřice pod Hostýnem. V územním plánu pozemek leží v ploše zemědělské. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°24'14.71"N, 17°38'36.41"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 224 400 Kč (189 Kč/m²)
Pozemek: 1187 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1501

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	224 400 Kč	+12.4 %
25.08.2026	199 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	199.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

224 400 Kč

189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

665 807 Kč

168 660 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 625 859 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 34 %

Model z dat 252 635 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 830 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 102 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 252 635 Kč (rozpětí 159 338 Kč – 412 740 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 830 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 224 400 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 16:16

Jde o prodej trvalého travního porostu o výměře 1 187 m² v Bystřici pod Hostýnem. Pozemek má specifický protáhlý tvar o šířce zhruba 5 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Bystřice p.Host., nám.)
Nádraží: 913 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zdraženo 199 600 → 224 400
25.08.2026	zlevněno 199.60 mil. → 199 600
24.08.2026	přidáno