prodej pozemku 1 165 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4 na zajímavých pozemcích

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,11ha pozemků v k. ú. Zlín Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4 na zajímavých pozemcích vhodných k investici v k. ú. Zlín. Jedná se o dva pozemky zapsané na LV 4146 o celkové podílové výměře 1165 m². Parcela č. 1549 měří na šířku cca 24 m a parcela č. 1572/2 měří cca 68 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a zahrada, jsou svažité a bez nájemní smlouvy. V územním plánu pozemky leží v ploše krajinné zeleně. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale můžete se na ně jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na středy pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 1572/2 - 49°13'37.36"N, 17°38'53.77"E parcela č. 1549 - 49°13'35.84"N, 17°38'49.46"E 

Parametry

Cena: 582 500 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 1165 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0684

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	582 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	582.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

582 500 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

852 876 Kč

546 809 – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 801 704 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 925 193 · váha 35 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 815 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 794 Kč/m² → 925 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 582% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 723 613 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 815 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 582 500 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24

Jedná se o čtvrtinový spoluvlastnický podíl na svažitých pozemcích vedených jako trvalý travní porost a zahrada v krajinné zelenі. Pozemky nelze plně samostatně užívat a nejsou naplánovány prohlídky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 528 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 582.50 mil. → 582 500
24.08.2026	přidáno