prodej lesa 3 649 m²
Nedachlebice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 2/124 vlastnického podílu na pozemcích
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2/124 pozemků 3649 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/124 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 226259 m² v katastrálním území Nedachlebice, okres Uherské Hradiště. Pozemek je zapsán na LV 1227. Parcela č. 1404 (lesní pozemek) o výměře 28543 m² Pozemek je zapsán na LV 1228. Parcela č. 1351 (lesní pozemek) o výměře 11546 m² Pozemky jsou zapsány na LV 1229. Parcela č. 160/1 (lesní pozemek) o výměře 142489 m² Parcela č. 2282 (lesní pozemek) o výměře 43681 m² GPS: 49.1076050N, 17.5954064E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 200 000 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 3649 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2882
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 200 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 20.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
200 000 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
291 476 Kč
218 317 – 366 901 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 273 987 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 45 km)
346 712 · váha 73 %
Model z dat
338 382 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
346 655 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 346 712 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 338 382 Kč (rozpětí 215 586 Kč – 570 854 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 346 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 07:24
Předmětem prodeje je pouze malý spoluvlastnický podíl na rozsáhlých lesních pozemcích. Nelze tak očekávat plnou kontrolu nad nakládáním s nemovitostí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 2/124
Dostupnost
- Zastávka
- 984 m (Nedachlebice)
- Nádraží
- 7167 m (Hradčovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 20.00 mil. → 200 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |