Prodej stavebního pozemku 1258 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám atraktivní stavební pozemek o výměře 1 258 m² v jedné z nejžádanějších částí Berouna – Závodí. Pozemek se nachází v klidné rezidenční lokalitě na okraji zástavby rodinných domů a nabízí jedinečné spojení soukromí, přírody a výborné dostupnosti do centra města i do Prahy.

Parcela je dle územního plánu určena k výstavbě rodinného domu městského typu. Má pravidelný tvar, přístup z obecní komunikace a jsou na ni přivedeny přípojky elektřiny, vody a kanalizace. Plynovod se nachází na hranici pozemku. Díky mírně vyvýšené poloze nabízí krásný výhled do okolní krajiny a příjemnou atmosféru, kterou ocení každý, kdo hledá klidné místo pro rodinné bydlení.

Prostorové uspořádání: max. dvě nadzemní podlaží s využitelným podkrovím, nebo ustoupeným podlažím
Koeficient zeleně: 0,60 z výměry pozemku do 800 m2 a 0,85 z části pozemku nad 800 m2

Lokalita patří mezi nejvyhledávanější části Berouna. Jen několik minut chůze od pozemku se nachází Royal Beroun Golf Club, v bezprostředním okolí jsou lesy, cyklostezky i turistické trasy. Centrum Berouna s kompletní občanskou vybaveností, restauracemi, kavárnami, školami i školkami je vzdálené jen několik minut. Autobusová zastávka je přibližně 900 metrů od pozemku, vlakové nádraží 1,5 kilometru a nájezd na dálnici D5 je dosažitelný během tří minut jízdy, díky čemuž je cesta do Prahy velmi rychlá.

Pokud hledáte místo, které nabízí komfort městského života, výbornou dopravní dostupnost a zároveň blízkost přírody, je tento pozemek ideální příležitostí pro realizaci vašeho vysněného domova.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (5954 Kč/m²)
Pozemek: 1258 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 152 m školka 62 m lékař 152 m pošta 138 m restaurace 61 m škola 171 m obchod 24 m vlak 807 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	7.49 mil. Kč	-15.8 %
24.08.2026	8.90 mil. Kč	-16.8 %
24.08.2026	10.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

5 954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

6.22 mil. – 10.07 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.68 mil. · váha 85 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 104 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 791 m (Beroun, Brožíkova)
Nádraží: 840 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 8.90 mil. → 7.49 mil.
24.08.2026	zlevněno 10.70 mil. → 8.90 mil.
24.08.2026	přidáno