Prodej louky 4554 m²

Nižbor, Žloukovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 4.554 m2  s přímým přístupem k řece Berounce – ideální místo pro relaxaci a rybaření.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v krásném prostředí u řeky Berounky s přímým přístupem k vodě. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě, rybaření nebo víkendové chvíle mimo ruch města, může být právě tato nabídka ideální volbou.

Lokalitu ocení především rybáři, milovníci vodních sportů, paddleboardingu, kajaků nebo všichni, kteří hledají vlastní kousek přírody pro odpočinek a trávení volného času.

Pozemek je členěn na 3 parcelní čísla, dva pozemky (3.963 m2) jsou vedeny jako orná půda, třetí pozemek  (591 m2) je veden jako ostatní plocha. Pozemky tak nejsou určen k výstavbě. Pozemek je přístupný přímo z obecní komunikace.
Největší předností je jedinečná poloha přímo u řeky, která nabízí klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou.

Pozemek se nachází mezi obcemi Žloukovice a Nižbor v malebném údolí řeky Berounky. Nabízí příjemný klid ale přesto je velmi dobře dostupný – do Berouna se dostanete přibližně za 10 minut, do Kladna za necelých 25 minut a na okraj Prahy přibližně za 35 minut. Díky tomu si můžete užívat krásu přírody, aniž byste byli daleko od městské občanské vybavenosti. Žloukovice - restaurace, zastávka vlaku. Nižbor - několik restaurací včetně vyhlášené Zastávky Nižbor, potraviny, kavárna, cukrárna, čerpací stanice.  

Pokud vás tato výjimečná nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (525 Kč/m²)
Pozemek: 4554 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 7186 m MHD 89 m školka 3705 m lékař 3426 m pošta 3712 m restaurace 97 m škola 3697 m obchod 9280 m vlak 233 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

591 755 – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 498 069 · váha 35 %

Model z dat 956 112 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 498 069 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 956 112 Kč (rozpětí 609 146 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1348 m (Nižbor, Žloukovice)
Nádraží: 1550 m (Žloukovice)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno