Nemovitosti

Prodej louky 4554 m²

Nižbor, Žloukovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek 4.554 m2 s přímým přístupem k řece Berounce – ideální místo pro relaxaci a rybaření. Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v krásném prostředí u řeky Berounky s přímým přístupem k vodě. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě, rybaření nebo víkendové chvíle mimo ruch města, může být právě tato nabídka ideální volbou. Lokalitu ocení především rybáři, milovníci vodních sportů, paddleboardingu, kajaků nebo všichni, kteří hledají vlastní kousek přírody pro odpočinek a trávení volného času. Pozemek je členěn na 3 parcelní čísla, dva pozemky (3.963 m2) jsou vedeny jako orná půda, třetí pozemek (591 m2) je veden jako ostatní plocha. Pozemky tak nejsou určen k výstavbě. Pozemek je přístupný přímo z obecní komunikace. Největší předností je jedinečná poloha přímo u řeky, která nabízí klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Pozemek se nachází mezi obcemi Žloukovice a Nižbor v malebném údolí řeky Berounky. Nabízí příjemný klid ale přesto je velmi dobře dostupný – do Berouna se dostanete přibližně za 10 minut, do Kladna za necelých 25 minut a na okraj Prahy přibližně za 35 minut. Díky tomu si můžete užívat krásu přírody, aniž byste byli daleko od městské občanské vybavenosti. Žloukovice - restaurace, zastávka vlaku. Nižbor - několik restaurací včetně vyhlášené Zastávky Nižbor, potraviny, kavárna, cukrárna, čerpací stanice. Pokud vás tato výjimečná nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (525 Kč/m²)
Pozemek
4554 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vzdálenosti

MHD 89 m školka 3705 m lékař 3426 m pošta 3712 m restaurace 97 m škola 3697 m vlak 233 m

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč
rozpětí 625 066 – 3.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 40 %
Model z dat 877 423 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 877 423 Kč (rozpětí 490 844 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1348 m (Nižbor, Žloukovice)
Nádraží
1550 m (Žloukovice)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno