Prodej stavebního pozemku 2762 m²
Králův Dvůr, Zahořany · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný, jižně orientovaný stavební pozemek s dechberoucími výhledy se nachází části Králova Dvora u Berouna, která se svou architektonicky kvalitní výstavbou stala prestižní a vyhledávanou lokalitou pro rezidenční bydlení.
Pozemek o velikosti 2.762m2 je posledním pozemkem nové rezidenční zástavby, přímo u lesa a hranice CHKO Křivoklátsko, mezi Královým Dvorem a Berounem, jen několik málo minut jízdy po dálnici D5 od okraje Prahy.
Pozemek je již nyní kompletně zasíťovaný (elektřina, voda, kanalizace, plyn, Internet - optické vlákno), obecní asfaltová osvětlená komunikace vede přímo na pozemek.
Součástí nabídky je projekt nadstandardní, architektonicky výjimečné vily včetně stavebního povolení na výstavbu.
Vila má plánovanou užitnou plochu 570 m2, k tomu téměř 100 m2 teras a 3 garáže a několik dalších parkovacích stání.
Vizualizace exteriéru i interiéru vily jsou součástí obrazové prezentace nabídky pozemku.
Součástí interiéru projektu je velký obývací pokoj s designovým krbem a velkoformátovými okny poskytujícími nádherné výhledy, 4 ložnice, 2 velké šatny, pracovna, 3 koupelny a 2 samostatné toalety. Wellness je navrženo s vířivkou, saunou, bazénem i přímým vstupem na zahradu.
Další příležitost k relaxaci může nabídnout venkovní posezení, přírodní koupací bio jezírko a altán zapuštěný ve svahu, s výhledem do okolní přírody. Vytápění je navrženo tepelným čerpadlem.
Výstavbu je možné zajistit na klíč renomovanou stavební společností, která v lokalitě realizovala již přes dvě desítky domů. Užitná plocha vily dle projektu: 570 m2, zastavěná plocha 225 m2, zahrada 2 537 m2, pozemek celkem 2 762 m2.
Unikátní stavba bude citlivě zasazena do jižního svahu nad novou rezidenční zástavbou ležící v blízkosti centra Králova Dvora. Cca 3 minuty jízdy je vzdálena mateřská a základní škola, sportovní hala nebo poliklinika, další občanská vybavenost funguje v sousedním Berouně, královském městě s historickým jádrem. Místo má výjimečnou polohu mezi CHKO Křivoklátsko a CHKO Český kras a zároveň je v perfektní dojezdové vzdálenosti od Prahy i letiště.
Ozvěte se mi ještě dnes pro domluvení termínu prohlídky tohoto jedinečného pozemku a jeho dechberoucích výhledů do kraje.
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (8291 Kč/m²)
- Pozemek
- 2762 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1303 m
MHD
67 m
školka
744 m
lékař
1239 m
pošta
1265 m
restaurace
939 m
škola
761 m
obchod
1343 m
vlak
1689 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.90 mil. Kč
8 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
9.88 mil. – 14.28 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 85 %
Model z dat
14.98 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 717 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.98 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 25.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Králův Dvůr, Zahořany)
- Nádraží
- 1686 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |