Prodej stavebního pozemku 915 m²

Loděnice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme stavební pozemek s výměrou 915 m2, pozemek je mírně svažitý s jihovýchodní orientací.
Na hranici pozemku se nachází pilíř na elektřinu a plyn a také vodovodní přípojka. Kanalizace je v komunikaci před pozemkem. Projekt RD je připraven, lze také s vlastní ČOV. 
Příjezd k pozemku po zpevněné betonové cestě. 
Ve vzdálenosti 500 m od pozemku se nachází škola, školka, obchod Tesco Express, bistro, pekárna, restaurace. Nájezd na  na D5 je pak 800 m. 
V ceně pozemku je projekt na stavbu RD 6+kk s obytnou plochou 172 m2, terasa 33 m2, garáž 22 m2 a sklep 17m. Na projekt RD bylo vydáno stavební povolení, můžete tak začít ihned stavět.

Územní plán: Pozemek je určený k bydlení – ideální pro stavbu rodinného domu s příslušenstvím - garáže, dílny, zahradního domku, apod.
Inženýrské sítě: Na hranici pozemku se nachází pilíř na elektřinu a přípojka obecního vodovodu, kanalizace je přímo před pozemkem, projekt RD je připraven s vlastní ČOV. 
 
V Loděnici najdete kompletní občanskou vybavenost  - škola,  mateřská škola, pošta, obchody, lékař, lékárna, restaurace i knihovna, atd.  Volný čas můžete trávit na dětských a sportovních hřištích nebo v místních spolcích – pétanque klub, pěvecký sbor, ochotnické divadlo, atleticko-fotbalový klub. Věnovat se můžete také jezdectví či rybaření.
 
Loděnice je strategicky umístěna mezi Berounem a Prahou, v blízkosti Křivoklátských lesů a na hranici CHKO Český kras (Svatý Ján pod Skalou, Karlštějn). 
Praha - metro Zličín, Pražský okruh 13 km - 10 minut, Beroun 8 km - 7 minut. K dispozici je také časté autobusové a vlakové spojení do Prahy i Berouna.
 
Chystáte se stavět a hledáte místo s výhledy?  V Loděnici u Berouna Vám tento sen umíme splnit. 
Neváhejte mě kontaktovat ještě dnes pro další informace o pozemku nebo přímo domluvení prohlídky. 
Těším se na Vás!

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (7202 Kč/m²)
Pozemek: 915 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 71 m školka 59 m lékař 398 m pošta 15 m restaurace 86 m škola 362 m obchod 7025 m vlak 436 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	6.59 mil. Kč	-1.5 %
24.08.2026	6.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

7 202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

6.22 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.21 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 877 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Loděnice)
Nádraží: 432 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 6.69 mil. → 6.59 mil.
24.08.2026	přidáno