Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4059 m²

Tmaň, Lounín · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek v klidné lokalitě vhodný ke stavbě rodinného domu 30 minut jízdy autem od Prahy? Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej stavebního pozemku 4 059 m² v k.ú. Lounín , obec Tmaň. Nemovitost se nachází na okraji obce. Větší spodní část 2 859 m² je určena k výstavbě RD venkovského typu, max. zastavěnost 150 m² a 2.NP. Pozemek je případně možné rozdělit na 2 stavební pozemky -viz. přiložený zákres na mapě. Na pozemek je přivedena elektřina a vodovod. Plyn je v obci zaveden, přípojku lze realizovat napojením na plynovod vedoucí souběžně s přilehlou komunikací. Připojení na kanalizaci je možné realizovat prodloužením kanalizačního řadu z protilehlé ulice. Přes část pozemku vede VN 22 kV, ochranné pásmo 7 m od krajního vodiče. Občanská vybavenost: COOP, restaurace, ZŠ, MŠ; autobusové spojení. D5 (exit 22 Popovice) 5,8 km, Beroun cca 12 km. Stav: dobrý. Pro více informací nebo domluvení termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.15 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek
4059 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2836 m MHD 233 m školka 1236 m lékař 1513 m pošta 1414 m restaurace 1411 m škola 1236 m obchod 3469 m vlak 2613 m

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 13.23 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 10.15 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.53 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 500 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.15 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Tmaň, Lounín)
Nádraží
2677 m (Králův Dvůr-Popovice)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno