prodej pole 855 m²

Tupesy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/9 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/9 pozemku 855 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/9 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 7700 m² v katastrálním území Tupesy na Moravě, okres Uherské Hradiště. Pozemek je zapsán na LV 591 pod parcelním číslem 5627 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 24 624 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 855 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1431

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	24 624 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.46 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 624 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

98 337 Kč

65 519 – 170 513 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 92 437 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 112 246 · váha 35 %

Model z dat 100 999 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 65 194 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 112 246 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 999 Kč (rozpětí 64 347 Kč – 170 386 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 65 194 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 624 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 08:04

Předmětem inzerátu je vlastnický podíl 1/9 na orné půdě v obci Tupesy. Kupuje se pouze podíl na celkovém pozemku, nikoliv celá nemovitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1617 m (Tupesy)
Nádraží: 2857 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 103 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 122 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Liberec: 263 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 3 přestupy
České Budějovice: 283 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.46 mil. → 24 624
24.08.2026	přidáno