Prodej stavebního pozemku 1254 m²

Měňany · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde vás místo ruchu města bude obklopovat příroda, otevřená krajina a klid?

Nabízím k prodeji slunný, rovinatý a pravidelně tvarovaný pozemek o výměře 1 254 m² v Tobolce, části obce Měňany, v jedinečném prostředí Chráněné krajinné oblasti Český kras.
Pozemek se nachází na klidném místě malé obce, obklopené krásnou přírodou Berounska. Nabízí otevřený výhled do krajiny, louky a lesy v okolí a atmosféru, kterou v běžné nové zástavbě jen těžko najdete.

Podle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Díky své výměře, rovinatému terénu a pravidelnému tvaru nabízí dobrý základ pro plánování vlastního bydlení. Konkrétní podobu stavby je třeba přizpůsobit platným regulativům a podmínkám ochrany přírody.

Je to příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v krásném přírodním prostředí, mít dostatek prostoru a soukromí a přitom zůstat v rozumném dosahu města.


Hlavní výhody:

- Rovinatý a dobře využitelný pozemek
- Výměra 1 254 m²
- Elektřina na hranici pozemku
- Schválený projekt na vodovodní přípojku
- Přístup po asfaltové komunikaci
- Klidná lokalita v přírodě s přímým napojením na turistické a cyklistické trasy
- Blízkost golfového resortu Karlštejn

Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Kanalizace řešena vlastní jímkou. Podrobné informace k výstavbě v CHKO rádi poskytneme.

Přestože se pozemek nachází v přírodě, základní občanská vybavenost a dopravní spojení zůstávají dostupné.
Beroun: přibližně 7 km
Karlštejn: v blízkém okolí, přibližně 10 minut jízdy autem
Praha: podle cílové části přibližně 35–40 km na okraj města
Můžete tak spojit život v přírodě s dostupností města, služeb, obchodů i pracovních příležitostí.


Přímo naproti pozemku se nachází Národní přírodní rezervace Koda, výjimečné území Českého krasu s lesy, vápencovými skalami, údolími a divokou přírodou. Okolí nabízí krásné možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety i každodenní procházky.
V blízkosti najdete údolí Berounky, zajímavé přírodní lokality a historický Karlštejn. Milovníci golfu ocení také blízkost golfového resortu Karlštejn.
Tobolka je malá a klidná osada s přibližně 60 obyvateli. Právě její komorní charakter, minimum ruchu a bezprostřední kontakt s přírodou vytvářejí prostředí pro klidné a soukromé bydlení.



Cena: 6 500 000 Kč
Financování hypotékou je možné.

Pokud hledáte místo, kde si postavit dům v klidném prostředí s výhledem a jistotou zachované krajiny, tento pozemek jistě stojí za osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (5183 Kč/m²)
Pozemek: 1254 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4812 m MHD 345 m školka 2004 m lékař 2443 m pošta 2607 m restaurace 2184 m škola 2216 m obchod 6601 m vlak 2793 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	6.50 mil. Kč	-7.1 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

5 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

5.75 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.43 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 124 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Měňany, Tobolka)
Nádraží: 2856 m (Srbsko)
Plzeň hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 171 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 7.00 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno