Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1254 m²

Měňany · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný, rovinatý a pravidelný pozemek o velikosti 1 254 m² v obci Měňany – Tobolka, jen pár minut od Karlštejna a Berouna. Díky svému tvaru a umístění je ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné lokalitě chráněné krajinné oblasti, která zajišťuje dlouhodobě zachované okolí bez rušivé výstavby. Z pozemku je otevřený výhled do krajiny – louky, lesy a maximální soukromí. Přímo naproti pozemku se rozprostírá Národní přírodní rezervace Koda, oblíbená lokalita pro procházky, turistiku i cyklovýlety. Hlavní výhody: rovinatý a dobře využitelný pozemek výměra 1 254 m² elektřina na hranici pozemku schválený projekt na vodovodní přípojku přístup po asfaltové komunikaci klidná lokalita v přírodě s přímým napojením na turistické a cyklistické trasy blízkost golfového resortu Karlštejn Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Kanalizace řešena vlastní jímkou. Podrobné informace k výstavbě v CHKO rádi poskytneme. Cena: 7 000 000 Kč Financování hypotékou je možné. Pokud hledáte místo, kde si postavit dům v klidném prostředí s výhledem a jistotou zachované krajiny, tenhle pozemek stojí za osobní prohlídku.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (5582 Kč/m²)
Pozemek
1254 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4821 m MHD 345 m školka 2475 m lékař 2443 m pošta 2607 m restaurace 2184 m škola 2216 m vlak 2793 m

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 9.80 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.85 mil. · váha 87 %
Model z dat 5.66 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 462 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Měňany, Tobolka)
Nádraží
2856 m (Srbsko)
Praha hl. n.
84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno