Prodej louky 5797 m²

Mezouň, Mezouň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost, nebo plánujete do budoucna výstavbu rodinného domu uprostřed přírody, případně i s přilehlými loukami například pro chov koní...  a přitom těsně za hranicí Prahy? Pak vám nabízíme k prodeji čtyři pozemky v atraktivní lokalitě obce Mezouň, které jsou v budoucnu ideální pro výstavbu rodinných domů. Ačkoli se momentálně nejedná o stavební pozemky, jejich poloha a charakteristika je předurčují k tomu, aby se staly skvělou investicí.

Klíčové informace o pozemcích, které lze koupit i samostatně:

Velikost jednotlivých pozemků: p.č. 60/17 - 1.709 m2, p.č. 60/20 - 1.509 m2, p.č. 60/21 - 1.507 m2, p.č. 67/55 - 1.072 m2

Vhodné pro: Výstavbu rodinných domů po změně územního plánu.

Infrastruktura: Pozemky se nacházejí v rozvíjející se oblasti s přístupem k hlavní komunikaci, elektřině, vodovodu a dalším inženýrským sítím v dosahu.

Poloha: Klidné prostředí obce Mezouň, přitom jen pár minut od Prahy.

Proč je tato nabídka atraktivní?
Investice s potenciálem: Díky rozvoji obce a okolní infrastruktury lze očekávat zvýšení hodnoty pozemků v horizontu několika let.

Skvělá lokalita: Obec Mezouň se nachází v blízkosti Prahy, což ji činí atraktivní pro budoucí obyvatele. Klidné prostředí a zároveň dobrá dostupnost do města představují velké lákadlo.

Flexibilní využití: I v současné době je možné pozemky využívat k rekreačním nebo zemědělským účelům.

Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost investovat do pozemků, které mohou v budoucnu sloužit jako stavební parcely s vysokou hodnotou!

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (1378 Kč/m²)
Pozemek: 5797 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1360 m MHD 22 m školka 51 m lékař 1375 m metro 7753 m pošta 1360 m restaurace 1201 m škola 1341 m obchod 7392 m vlak 1211 m

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

rozpětí 930 643 – 6.51 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.99 mil. · váha 43 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 378 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 996 406 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Mezouň)
Nádraží: 1209 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno