Prodej louky 5797 m²

Mezouň, Mezouň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost, nebo plánujete do budoucna výstavbu rodinného domu uprostřed přírody, případně i s přilehlými loukami například pro chov koní...  a přitom těsně za hranicí Prahy? Pak vám nabízíme k prodeji čtyři pozemky v atraktivní lokalitě obce Mezouň, které jsou v budoucnu ideální pro výstavbu rodinných domů. Ačkoli se momentálně nejedná o stavební pozemky, jejich poloha a charakteristika je předurčují k tomu, aby se staly skvělou investicí.

Klíčové informace o pozemcích, které lze koupit i samostatně:

Velikost jednotlivých pozemků: p.č. 60/17 - 1.709 m2, p.č. 60/20 - 1.509 m2, p.č. 60/21 - 1.507 m2, p.č. 67/55 - 1.072 m2

Vhodné pro: Výstavbu rodinných domů po změně územního plánu.

Infrastruktura: Pozemky se nacházejí v rozvíjející se oblasti s přístupem k hlavní komunikaci, elektřině, vodovodu a dalším inženýrským sítím v dosahu.

Poloha: Klidné prostředí obce Mezouň, přitom jen pár minut od Prahy.

Proč je tato nabídka atraktivní?
Investice s potenciálem: Díky rozvoji obce a okolní infrastruktury lze očekávat zvýšení hodnoty pozemků v horizontu několika let.

Skvělá lokalita: Obec Mezouň se nachází v blízkosti Prahy, což ji činí atraktivní pro budoucí obyvatele. Klidné prostředí a zároveň dobrá dostupnost do města představují velké lákadlo.

Flexibilní využití: I v současné době je možné pozemky využívat k rekreačním nebo zemědělským účelům.

Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost investovat do pozemků, které mohou v budoucnu sloužit jako stavební parcely s vysokou hodnotou!

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (1378 Kč/m²)
Pozemek: 5797 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1360 m MHD 22 m školka 51 m lékař 1375 m metro 7753 m pošta 1360 m restaurace 1201 m škola 1341 m obchod 7392 m vlak 1211 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

1 378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

1.17 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 194 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.76 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Mezouň)
Nádraží: 1209 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno