Prodej pozemku 996 m²

Nenačovice, Nenačovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

150 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Místo, kde si můžete vytvořit vlastní útočiště v přírodě. Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek v obci Nenačovice, situovaný v klidné chatové oblasti na okraji zástavby přímo u lesa. Lokalita nabízí naprosté soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a autentické propojení s přírodou.</p><p><br></p><p>Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rekreačního objektu podle již vydaného stavebního povolení se zastavěnou plochou 59 m². Součástí prodeje je také stavební projekt rekreačního srubu včetně návrhu dispozic přízemí a podkroví, která nabízí inspiraci pro budoucí podobu stavby a citlivě navazuje na okolní přírodu i charakter lokality.</p><p><br></p><p>Díky umístění na hranici lesa působí celé místo velmi klidně a přirozeně. Představte si vlastní srub nebo útulnou rekreační chatu, ranní kávu s výhledem do korun stromů, večery u ohně a absolutní klid mimo ruch města. Pozemek nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a dostupnosti.</p><p><br></p><p>Na pozemku je vlastní studna a rozvod elektřiny.</p><p><br></p><p>Nenačovice představují klidnou lokalitu obklopenou přírodou s dobrou dostupností do Prahy i Berouna. Zličín je autem vzdálen přibližně 25 minut a centrum Prahy zhruba 50 minut, v závislosti na aktuální dopravní situaci. Pouhých 12 minut chůze od pozemku se nachází autobusová zastávka Nenačovice-Měchura se spojením směrem na Prahu i okolní obce. V blízkém okolí se nachází restaurace a další občanská vybavenost v nedaleké Loděnici a Berouně.</p>

Parametry

Cena: 9.96 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Pozemek: 996 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2825 m MHD 54 m školka 1757 m lékař 2504 m pošta 2863 m restaurace 2956 m škola 2699 m obchod 7813 m vlak 3239 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.96 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.68 mil. Kč

9.43 mil. – 10.17 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.96 mil. · váha 91 %

Model z dat 9.90 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 697 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 000 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 697 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.96 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Nenačovice)
Nádraží: 3393 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno