Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1233 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rohový stavební pozemek se rozprostírá na samém okraji obce Vysoký Újezd a poskytuje nerušený výhled do otevřené krajiny a na sousední Mezouň. Platné stavební povolení nabízí možnost ihned zahájit výstavbu moderního dvoupodlažního rodinného domu s bazénem a saunou. Pozemek se velmi mírně svažuje k východu, je kompletně zasíťován a je přístupný po asfaltové komunikaci. Na parcele je již připravena základová deska, která v roce 2025 prošla odbornou sanací a konzervací asfaltovou hydroizolací. Součástí prodeje je rovněž kompletní projektová dokumentace od renomovaného architektonického studia, ke které již bylo vydáno stavební povolení. Obec Vysoký Újezd u Berouna se stala jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v těsné blízkosti Prahy. Proslavila se prestižním golfovým resortem Albatross, mnohonásobným hostitelem turnajů European Tour. Lokalita kombinuje venkovský klid, moderní výstavbu s množstvím volných zelených prostranství a kvalitní občanskou vybavenost, která zahrnuje mateřskou a základní školu, restauraci z michelinského výběru, obchod s potravinami, fitness, knihovnu, poštu a úřad. Za 10 minut je možné dojet k nájezdu na dálnici D5 a na Pražský okruh, k velké obchodní zóně a stanici metra na Zličíně je to 15 minut autem nebo 30 minut autobusem. Nedaleko za hranicí obce začíná CHKO Český kras ideální pro aktivní odpočinek i rodinné výlety. Celková plocha pozemku 1 233 m2.

Parametry

Cena
13.50 mil. Kč (10949 Kč/m²)
Pozemek
1233 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 713 m MHD 467 m školka 683 m lékař 770 m pošta 713 m restaurace 660 m škola 683 m vlak 1814 m

Odhad reálné ceny

11.34 mil. Kč
rozpětí 10.18 mil. – 12.24 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 11.41 mil. · váha 92 %
Model z dat 14.24 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 250 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.24 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 24.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
470 m (Vysoký Újezd, sokolovna)
Nádraží
1805 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno