prodej pole 574 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/12 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 6888 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/12 pozemků 574 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 6888 m² v katastrálním území Cvrčovice u Zdounek, okres Kroměříž. Pozemky jsou zapsány na LV 139. Parcela č. 331 (orná půda) o výměře 1856 m² Parcela č. 680/18 (ostatní plocha) o výměře 57 m² Parcela č. 680/35 (orná půda) o výměře 2414 m² Parcela č. 707/1 (orná půda) o výměře 2429 m² Parcela č. 707/2 (trvalý travní porost) o výměře 132 m² GPS: 49.2187311N, 17.3512300E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21 201 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 574 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2828

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	21 201 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 201 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 370 Kč

27 245 – 41 004 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34 188 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 41 186 · váha 87 %

Model z dat 59 760 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 43 768 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 41 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 760 Kč (rozpětí 38 074 Kč – 100 816 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 43 768 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 201 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/12 na zemědělských pozemcích a ostatních plochách. Z důvodu vlastnictví pouze podílu je omezena možnost samostatného nakládání s pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 446 m (Soběsuky, Milovice)
Nádraží: 2823 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.12 mil. → 21 201
24.08.2026	přidáno