Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 9074 m²

Liteň, Běleč · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 378 v katastrálním území Běleč u Litně, situovaný v krásné přírodní krajině Českého krasu. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do plochy nezastavitelných území luk a ostatní krajinné zeleně. Je určen především k zachování přírodních a krajinných hodnot a k hospodaření se zemědělskou půdou. Dle územního plánu je zde přípustné například využití jako trvalý travní porost či zřizování pěších a cyklistických stezek. Podmíněně mohou být přípustné také účelové komunikace, drobné sakrální stavby nebo drobné stavby sloužící vzdělávacím a výzkumným účelům. Nachází se ve II. zóně CHKO Český kras, v regionálním biocentru č. 1530 Voškov a současně v ochranném pásmu přírodní rezervace Voškov. Pozemek může být zajímavý zejména pro zájemce hledající půdu v atraktivní přírodní lokalitě, pro zemědělské či krajinářské využití nebo jako dlouhodobou investici do půdy. Pro více informací, výpis z územního plánu a další podklady mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
599 000 Kč (66 Kč/m²)
Pozemek
9074 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
emste-realitni-sluzby-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1747 m MHD 645 m školka 544 m lékař 1748 m pošta 1335 m restaurace 568 m škola 693 m vlak 850 m

Odhad reálné ceny

758 757 Kč
rozpětí 670 146 – 931 408 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 713 232 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 763 048 · váha 88 %
Model z dat 645 871 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 897 963 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 763 048 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 645 871 Kč (rozpětí 361 310 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 897 963 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
747 m (Hlásná Třebaň)
Nádraží
847 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno