prodej pozemku 1 023 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemků 1023 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 3070 m² v katastrálním území Jarošov u Uherského Hradiště, okres Uherské Hradiště. Pozemky jsou součástí přírodního a kulturně-historického areálu Park Rochus. V blízkosti se nachází rozsáhlé vinohrady a pozemky nabízí návštěvníkům značený vyhlídkový turistický okruh, možnosti procházek a rodinné výlety. Pozemky jsou zapsány na LV 676. Parcela č. 2166 (ostatní plocha) o výměře 578 m² Parcela č. 2167 (ostatní plocha) o výměře 2492 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 95 360 Kč (93 Kč/m²)
Pozemek: 1023 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1580

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	95 360 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 360 Kč

93 Kč/m²

Odhad reálné ceny

365 206 Kč

188 720 – 737 227 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 343 294 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 225 471 · váha 35 %

Model z dat 433 203 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 716 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 225 471 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 433 203 Kč (rozpětí 275 996 Kč – 730 816 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 716 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 95 360 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 06:53

Předmětem prodeje je ideální třetinová podílová část pozemků v přírodním areálu Park Rochus. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, ale pouze spoluvlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 599 m (Uherské Hradiště, Jaktáře)
Nádraží: 2833 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 9.54 mil. → 95 360
24.08.2026	přidáno