prodej zahrady 1 641 m²
Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s chatkou Roštín Nabízíme Vám k prodeji zahradu o výměře 1.641 m² v obci Roštín, okr. Kroměříž. Na oploceném slunném pozemku se nachází zahradní chata k rekreaci (zast. plocha cca 39 m²), ovocné i jehličnaté stromy, pergola na posezení, zahradní domek na nářadí. Dle územního plánu jsou všechny pozemky vedeny jako plochy smíšené obytné vesnické. Inženýrské sítě (voda a elektřina) jsou na pozemku, elektřina je dovedena do chaty, obecní voda je k dispozici ve třech místech zahrady. Částečně podsklepená chata má zděný základ a je dřevěná. Jedná se o klidnou a oblíbenou lokalitu, v obci se nachází koupaliště, tenisové kurty, rekreační areál Kamínka. K dispozici ihned. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (1523 Kč/m²)
- Pozemek
- 1641 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Realitní společnost ZVONEK, s. r. o
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-97524
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 25000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
1 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
886 023 – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
423 538 · váha 35 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 423 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Roštín)
- Nádraží
- 5186 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |