Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2794 m²

Hudlice, Hudlice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi pozemek o velikosti 2 794m2 ve velmi žádané lokalitě v obci Hudlice, okrese Beroun. Na pozemku se nachází dvě chaty určeny k rekreaci. Pozemek je dle územního plánu rozdělen na dvě časti. Kdy zhruba polovina pozemku spadá do území R2 - plocha pro rodinnou rekreaci a druhá polovinu pozemku do kategorie Z2 - sady a zahrady. Dle územního plánu je hlavní funkcí území R2 aktivní rekreace obyvatel zaměřená na rekreační letní pobyt ve stávajících rekreačních stavbách. Území Z2 je plochou pro zemědělské obhospodařování pro rostlinnou produkci. Druh pozemku katastru nemovitostí - zahrada, sad bez možnosti změny na ornou půdu. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu o více informací, kontaktujte přímo makléře.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (1070 Kč/m²)
Pozemek
2794 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
edox-reality

Vzdálenosti

bankomat 4570 m MHD 234 m školka 205 m lékař 266 m pošta 266 m restaurace 2669 m škola 43 m obchod 4732 m vlak 5086 m

Odhad reálné ceny

11.38 mil. Kč
rozpětí 8.94 mil. – 19.64 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 13.37 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.31 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 787 Kč/m² → 13.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Hudlice, horní)
Nádraží
5080 m (Králův Dvůr-Popovice)
Praha hl. n.
97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno