Nemovitosti

Prodej zahrady 740 m²

Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 740m² v atraktivní lokalitě Zadní Třebaň. Pozemek je v současné době veden jako zahrada, avšak nachází se v bezprostředním sousedství stávající zástavby rodinných domů, což z něj činí zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici. Pozemek je mírně svažitý a porostlý vzrostlou zelení, která zajišťuje příjemné přírodní prostředí, dostatek soukromí a vytváří jedinečný charakter celého místa. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni při zachování výborné dostupnosti do okolních měst i hlavního města. Dopravní dostupnost je jednou z hlavních předností této nabídky. Autobusová zastávka se nachází přibližně 800 metrů od pozemku. V obci je zároveň vlakové nádraží s přímým spojením do Prahy, což ocení nejen budoucí vlastníci, ale i investoři sledující dlouhodobý rozvoj lokality. Na okraj Prahy dojedete autem přibližně za 20 minut, do Berouna rovněž za zhruba 20 minut a do Mníšku pod Brdy přibližně za 15 minut. Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost díky své poloze v rozvíjející se lokalitě s navazující obytnou zástavbou a výbornou dopravní dostupností. Neváhejte mě kontaktovat – rád Vás seznámím se všemi podklady týkajících se pozemku, jeho využití i územně plánovací dokumentace a rád Vám představím lokalitu při osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (4041 Kč/m²)
Pozemek
740 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1890 m MHD 738 m školka 488 m lékař 1818 m pošta 48 m restaurace 211 m škola 488 m obchod 3677 m vlak 441 m

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.38 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.52 mil. · váha 80 %
Model z dat 3.26 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 463 950 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 763 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 463 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
739 m (Hlásná Třebaň)
Nádraží
472 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno