Prodej zahrady 740 m²

Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

196 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 740m² v atraktivní lokalitě Zadní Třebaň. Pozemek je v současné době veden jako zahrada, avšak nachází se v bezprostředním sousedství stávající zástavby rodinných domů, což z něj činí zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici.

Pozemek je mírně svažitý a porostlý vzrostlou zelení, která zajišťuje příjemné přírodní prostředí, dostatek soukromí a vytváří jedinečný charakter celého místa. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni při zachování výborné dostupnosti do okolních měst i hlavního města.

Dopravní dostupnost je jednou z hlavních předností této nabídky. Autobusová zastávka se nachází přibližně 800 metrů od pozemku. V obci je zároveň vlakové nádraží s přímým spojením do Prahy, což ocení nejen budoucí vlastníci, ale i investoři sledující dlouhodobý rozvoj lokality. Na okraj Prahy dojedete autem přibližně za 20 minut, do Berouna rovněž za zhruba 20 minut a do Mníšku pod Brdy přibližně za 15 minut.

Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost díky své poloze v rozvíjející se lokalitě s navazující obytnou zástavbou a výbornou dopravní dostupností.

Neváhejte mě kontaktovat – rád Vás seznámím se všemi podklady týkajících se pozemku, jeho využití i územně plánovací dokumentace a rád Vám představím lokalitu při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (4041 Kč/m²)
Pozemek: 740 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1890 m MHD 738 m školka 488 m lékař 1818 m pošta 48 m restaurace 211 m škola 488 m obchod 3677 m vlak 441 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

4 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.72 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.52 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 518 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 763 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 518 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 739 m (Hlásná Třebaň)
Nádraží: 472 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno