Prodej stavebního pozemku 1110 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme krásný kompletně zasíťovaný stavební pozemek o celkové ploše 1.110m2 s nádherným výhledem na Beroun a Králův Dvůr.
Pozemek se nachází na hranici obou měst v zabydlené vilové čtvrti v ulici Nad Máchovnou.
Pozemek je jižně orientovaný a jeho poloha zajišťuje dostatek soukromí.
Příjezdová cesta je asfaltová s chodníkem a veřejným osvětlením.
Na hranici pozemku jsou přípojky elektřiny, plynu, vodovodního řadu a kanalizace, pozemek je oplocený.
K dispozici je zpracovaná studie rodinného domu s bazénem a dvojgaráží , který lze variabilně upravovat.
Na pozemku lze postavit i dům o dvou bytových jednotkách, případně dvojdům.
Se zastavovací studií vám rádi poradíme.
V místě je kompletní občanská vybavenost a infrastruktura.
Nemovitost je bez právních vad, lze ji financovat hypotékou.
Vřele doporučuji prohlídku tohoto krásného pozemku.
Pro více informací kontaktujte RK.

Parametry

Cena: 9.24 mil. Kč (8324 Kč/m²)
Pozemek: 1110 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-fond

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 152 m školka 62 m lékař 152 m pošta 138 m restaurace 61 m škola 171 m obchod 24 m vlak 807 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.24 mil. Kč

8 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

6.60 mil. – 9.19 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 8.73 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.56 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 861 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.24 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Beroun, U černého koně)
Nádraží: 774 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno