prodej pole 1 908 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

91 893 Kč (48 Kč/m²)

Pozemek

1908 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (67 dní)

Prodávající

1. česká realitní

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 155 464 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 194 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 153 814 Kč (rozpětí 67 146 Kč – 298 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 143 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 91 893 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 06:24

Nabídka zemědělské půdy v katastrálním území Boršice u Blatnice formou prodeje podílů či parcel. Text inzerátu navíc láká na investice do dluhopisů společnosti, proto je nutné prověřit skutečný stav nabídky.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

Dostupnost

Zastávka

534 m (Boršice u Blatnice, pošta)

Nádraží

7443 m (Louka u Ostrohu)

Olomouc hl. n.

105 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

107 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

124 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

162 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

179 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

210 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

262 min · 2 přestupy

Liberec

265 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

270 min · 2 přestupy

České Budějovice

286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu