prodej lesa 6 240 m²

Huslenky · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 6240 m², Huslenky Nabízíme k prodeji les v Huslenkách. Pozemek tvoří mladší část lesa o výměře 0,23 ha, stáří přibližně 5 let, kde jsou zastoupeny zejména habr, bříza a keřové porosty, s uvedeným zalesněním smrkem na části plochy. Celková plocha porostu činí 0,62 ha. Les je veden v katastrálním území Huslenky, parcela č. 11482/8. Dle LHO je uvedena výchovná těžba 8 m³. Pozemek může být zajímavý pro zájemce, kteří hledají menší lesní pozemek jako dlouhodobou investici do lesní půdy. Údaje převzady z LHO, doporučuji osobní prohlídku pozemku. 

Parametry

Cena: 261 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 6240 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8540

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	261 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	26.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

261 000 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

408 602 Kč

338 214 – 492 080 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 384 086 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 400 758 · váha 81 %

Model z dat 410 043 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 592 800 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 400 758 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 410 043 Kč (rozpětí 261 241 Kč – 691 745 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 592 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 261 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 11:24

Nabídka lesního pozemku o výměře 6 240 m² v katastrálním území Huslenky. Vhodné jako dlouhodobá investice do lesní půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: mladší část lesa

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Huslenky,,žel.st.)
Nádraží: 136 m (Huslenky)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 26.10 mil. → 261 000
24.08.2026	přidáno