Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5065 m²

Libomyšl, Libomyšl · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V obci Libomyšl nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o ploše 5065 m2, určený územním plánem k zástavbě samostatně stojícími rodinnými domy (bydlení venkovské individuální), s využitím i jako investice. Napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu a stávající komunikaci je možné. Základní parametry pro zastavění jednotlivých parcel rodinnými domy: plocha parcel je stanovena na min. 800 m2. V obci se nachází prodejna potravin, 2 restaurace, obecní úřad. Větší občanská vybavenost, školka, škola, obchody, zdravotní středisko je v blízkých Lochovicích a Zdicích - PID, vlak a autobus směr Praha, Plzeň, Příbram. Nájezd na D5 je vzdálený 5 minuty jízdy autem, Beroun 15 minut, Praha Zličín 25 minut.

Parametry

Cena
9.88 mil. Kč (1950 Kč/m²)
Pozemek
5065 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4710 m MHD 202 m školka 2998 m lékař 3014 m pošta 2425 m restaurace 190 m škola 2811 m vlak 592 m

Odhad reálné ceny

11.65 mil. Kč
rozpětí 9.28 mil. – 16.84 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 11.85 mil. · váha 85 %
Model z dat 9.77 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 12.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 339 Kč/m² → 11.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 16.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Libomyšl)
Nádraží
888 m (Libomyšl)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno