Prodej lesa 54992 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám pozemky v katastrálním území Libečov.
Jedná se o:
- p.č. 836/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 50 976 m2 (stáří lesa 88 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, dub, modřín, borovice černá - smrk a borovice jsou téměř vytěžené/suché, stáří lesa 118 let - zastoupení dřevin dub, buk),
- p.č. 830/81 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 4 016 m2.
Příjezd na pozemky je po polní cestě ze dvou stran.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 54 992 m2.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 54992 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
2 m
školka
21 m
lékař
268 m
pošta
185 m
restaurace
152 m
škola
21 m
vlak
4765 m
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.66 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 90 km)
2.82 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Chyňava, škola)
- Nádraží
- 4769 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |