prodej lesa 21 088 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 21088 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 1.069.696 m² v katastrálním území Luhačovice, okres Zlín. Převážně lesní pozemky - celková výměra 852.261 m² - podílově cca 5.469 m² Pozemek zapsán na LV 11682 o celkové výměře 224.292 m² - podíl 101/18834 Pozemek zapsán na LV 11477 o celkové výměře 30 m² - podíl 101/25112 Pozemek zapsán na LV 1661 o celkové výměře 33.083 m² - podíl 2/72 Pozemky zapsány na LV 12058 o celkové výměře 14.542 m² - podíl 101/25112 Pozemky zapsány na LV 11478 o celkové výměře 571.737 m² - podíl 101/18834 Pozemky zapsány na LV 11448 o celkové výměře 7.485 m² - podíl 2/72 Pozemky zapsány na LV 12057 o celkové výměře 1.092 m² - podíl 1/72 Převážně louky a ostatní plocha - celková výměra 217.435 m² - podílově cca 15.619 m² Pozemky zapsány na LV 10921 o celkové výměře 1.047 m² - podíl 101/25112 Pozemky zapsány na LV 11152 o celkové výměře 4.562 m² - podíl 202/37668 Pozemky zapsány na LV 235 o celkové výměře 27.767 m² - podíl 475/37668 Pozemky zapsány na LV 11704 o celkové výměře 22.111 m² - podíl 3/8 Pozemky zapsány na LV 11705 o celkové výměře 965 m² - podíl 1/4 Pozemky zapsány na LV 1772 o celkové výměře 160.983 m² - podíl 3/72 Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 527 200 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 21088 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2883

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	527 200 Kč	-99.0 %
24.08.2026	52.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

527 200 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.35 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 1.56 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 527 200 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 08:04

Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na lesních a zemědělských pozemcích v Luhačovicích. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky a dispozice s podíly může být omezená.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: více různých podílů dle LV

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Luhačovice, pošta)
Nádraží: 416 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 52.72 mil. → 527 200
24.08.2026	přidáno