prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Pačlavice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 000 m² – Pornice (okr. Kroměříž) Nabízíme k prodeji slunný, mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1 000 m² v klidné obci Pornice. Pozemek je ideální pro ty, kteří ocení venkovskou atmosféru – sousedí totiž s malebným areálem (zřejmě jízdárnou), takže výhled na pasoucí se zvířata a klidná venkovská kulisa jsou zde zaručeny. Základní informace o pozemku: Lokalita: Pornice (část obce Pačlavice) Parcelní číslo: 2347 Celková plocha: 1 000 m² Přístup: Zajištěn přímo z veřejné komunikace Inženýrské sítě a technické řešení: Voda: Vzhledem k větší vzdálenosti obecního vodovodu je ideálním a ekonomickým řešením vlastní vrtaná studna (zdroj čisté vody bez měsíčních poplatků). Elektřina: Možnost standardního připojení k distribuční síti. Odpadní vody: Řeší se realizací vlastní domovní čistírny odpadních vod (ČOV). Plyn: Plynovod vede přímo podél hranice pozemku, což usnadňuje případné připojení. Telekomunikace: přímo podél hranice pozemku. Na pozemku aktuálně vázne pachtovní smlouva, která bude ukončena k 1. 10. 2027. Pachtovní smlouva se může stát i výhodou. Získáváte ideální časový prostor (cca rok a půl) na v klidu promyšlený projekt domu, vyřízení stavebního povolení, oběhání úřadů a zajištění financování. Jakmile pacht skončí, můžete okamžitě kopnout do země bez jakýchkoliv průtahů! Výstavba: Stavební úřad poskytuje tuto předběžnou informaci: V územním plánu obce Pačlavice jsou pozemky vymezeny jako plochy návrhové „BO“ – bydlení všeobecné, hlavní využití bydlení. Pozemky se nachází mimo zastavěné území. Přípustné využití: občanské vybavení; veřejná prostranství; rodinná rekreace; dopravní a technická infrastruktura; stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství; stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny; stavby, zařízení a jiná opatření pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků; vodní toky a plochy včetně mokřadů; územní systém ekologické stability; mosty, lávky, podzemní chodby apod.; fotovoltaické elektrárny na střechách a fasádách budov, které se střechami a fasádami splývají. Strategická lokalita s výborným dojezdem: Vyškov: cca 25 minut autem Kroměříž: cca 25 minut autem Brno: cca 50 minut autem (pohodlné napojení na dálnici)
Parametry
- Cena
- 1.64 mil. Kč (1640 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MASAY s.r.o.
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-P1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.64 mil. Kč | -3.0 % |
| 25.08.2026 | 1.69 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 16900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.64 mil. Kč
1 640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
1.56 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.64 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 640 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 311% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:31
Stavební pozemek v obci Pornice s platnou pachtovní smlouvou do října 2027, což poskytuje čas na přípravu projektu. Nutno počítat s vybudováním vlastní studny a ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- vlastní domovní čistírna odpadních vod (ČOV)
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Pačlavice, Pornice)
- Nádraží
- 7314 m (Zborovice)
- Brno hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 321 min · 3 přestupy
- Liberec
- 324 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 329 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 345 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.64 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |