Prodej louky 1507 m²

Mezouň, Mezouň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost, nebo plánujete do budoucna výstavbu rodinného domu uprostřed přírody, případně i s přilehlými loukami například pro chov koní...  a přitom těsně za hranicí Prahy? Pak vám nabízíme ke koupi pozemek  1 507 m² (p. č. 60/21) v atraktivní lokalitě obce Mezouň, který je v budoucnu ideální pro výstavbu rodinného domu. Ačkoli se momentálně nejedná o stavební pozemek, jeho poloha a charakteristika ho předurčuje k tomu, aby se stal skvělou investicí.

Klíčové informace o pozemku:

Velikost: 1 507 m² (p. č. 60/21) .

Vhodné pro: Výstavbu rodinného domu po změně územního plánu.

Infrastruktura: Pozemek se nachází v rozvíjející se oblasti s přístupem k hlavní komunikaci, elektřině, vodovodu a dalším inženýrským sítím v dosahu.

Poloha: Klidné prostředí obce Mezouň, přitom jen pár minut od Prahy.

Možnost rozšíření:
Pokud hledáte větší prostor, máte možnost zakoupit i další sousední pozemky:
p. č. 60/20 – 1 509 m²
p. č. 60/17 – 1 709 m²
p. č. 67/55 – 1 072 m²

Všechny pozemky lze kombinovat dle vašich potřeb, a to buď pro zvětšení vlastního prostoru, nebo pro budoucí rozdělení a prodej.

Proč je tato nabídka atraktivní?
Investice s potenciálem: Díky rozvoji obce a okolní infrastruktury lze očekávat zvýšení hodnoty pozemků v horizontu několika let.
Skvělá lokalita: Obec Mezouň se nachází v blízkosti Prahy, což ji činí atraktivní pro budoucí obyvatele. Klidné prostředí a zároveň dobrá dostupnost do města představují velké lákadlo.
Flexibilní využití: Pozemek můžete využívat k rekreačním nebo zemědělským účelům, dokud nebude připraven na výstavbu.

Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost investovat do pozemku, který může v budoucnu sloužit jako stavební parcela s vysokou hodnotou.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (1652 Kč/m²)
Pozemek: 1507 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1360 m MHD 22 m školka 51 m lékař 1375 m metro 7753 m pošta 1360 m restaurace 1201 m škola 1341 m obchod 7392 m vlak 1211 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

1 652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.09 mil. – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.45 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 280 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 03:29

Jedná se o nezemědělský či ne stavební pozemek (louku) s potenciálem pro budoucí výstavbu. Pozor na to, že v současné době se nejedná o stavební pozemek a změna územního plánu je nejistá.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: p. č. 60/20 – 1 509 m², p. č. 60/17 – 1 709 m², p. č. 67/55 – 1 072 m²

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Mezouň)
Nádraží: 1209 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno