Prodej stavebního pozemku 1613 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jednoho z posledních nezastavěných stavebních pozemků o výměře 1 613 m² z původního prestižního projektu společnosti Crestyl, která ve Vysokém Újezdu u Berouna, v žádané rezidenční lokalitě na západním okraji Prahy vytvořila vysoce nadstandardní rezidenční adresu pro velmi bonitní klientelu. Tento výjimečný pozemek zaujme především svou unikátní polohou přímo u lesa, obklopenou zelení a nádherným klidným prostředím v bezprostřední blízkosti prestižního golfového resortu Golf Club Albatross. Lokalita je dlouhodobě vyhledávána úspěšnými podnikateli, vrcholovým managementem i sportovci díky kombinaci absolutního soukromí, přírody, bezpečného rezidenčního prostředí a zároveň výborné dostupnosti do Prahy.
Stavební pozemek s kompletními inženýrskými sítěmi přivedenými na hranici pozemku a příjezdovou komunikací až k parcele se nachází v exkluzivní ulici V Americe a nabízí přímý výhled na green jamky č. 4. Pozemek je určen pro výstavbu reprezentativní rodinné vily, přičemž součástí nabídky je také již zpracovaná studie budoucího domu.
Jedná se o naprosto výjimečné místo pro klienty hledající maximální soukromí, vysoký standard okolní zástavby a jedinečné propojení moderního bydlení s přírodou. Obdobná nabídka se v této lokalitě prakticky neobjevuje, což činí tuto nemovitost zcela ojedinělou příležitostí s dlouhodobou investiční hodnotou.
Velkou výhodou lokality je také kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí – mateřská a základní škola, kavárny, cukrárna, restaurace i oblíbená Locale Restaurant. Milovníci špičkové gastronomie zároveň ocení vyhlášenou fine dining restauraci Restaurant Papilio situovanou přímo ve Vysokém Újezdu, v sousedství golfového resortu Albatross.
Vysoký Újezd se nachází přibližně 20 minut od Prahy s velmi komfortní dostupností na Zličín i přímým napojením na dálnici D5. Lokalita současně nabízí široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití včetně golfu, cyklistiky, turistiky a blízkosti přírodních lokalit Českého krasu a Křivoklátska. napojení na dálnici D5.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (11779 Kč/m²)
- Pozemek
- 1613 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vzdálenosti
bankomat
1154 m
MHD
956 m
školka
1123 m
lékař
1256 m
metro
9338 m
pošta
1154 m
restaurace
479 m
škola
1123 m
obchod
8963 m
vlak
2214 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
11 779 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.43 mil. Kč
11.35 mil. – 13.98 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
12.80 mil. · váha 90 %
Model z dat
11.97 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 933 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 20.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 955 m (Vysoký Újezd, sokolovna)
- Nádraží
- 2213 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |