Prodej stavebního pozemku 1599 m²

Svinaře, Halouny · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové rozloze 1 599 m2 v žádané a velmi klidné lokalitě v obci Svinaře, v ulice V Zátiší s přenádherným výhledem do okolní krajiny. Tato lokalita v sobě spojuje klid a zároveň blízkost všech potřebných služeb, což z něj činí perfektní místo pro rodinný život či rekreaci.

Na pozemku se nachází dvoupodlažní chatka se zděnou podezdívkou, celoplošně podsklepena, sklepy vysoké na výšku 3 m, s podkrovní obytnou částí a s balkonem, připojena na elektřinu, přípojka vody na pozemku, jímka. Na pozemku stojí také garáž.

Dle územního plánu je pozemek zařazen v BV-bydlení venkovské a lze tady zastavět plochu až 30% a postavit rodinný dům o 2NP + obytné podkroví.
V jednom rodinném domě budou zřízeny max. 2 bytové jednotky.

Obec leží v těsné blízkosti vyhledávaných Brd a Českého krasu a s výbornou dostupností do Prahy.

Pozemek je vhodný pro výstavbu s důrazem na soukromí a komfort, což ocení především rodiny s dětmi.

Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost k investici do Vašeho budoucího bydlení. Přijďte se přesvědčit o tomto kouzelném místě a můžete rovnou plánovat svůj nový domov. Stačí jen zavolat a domluvit si termín prohlídky.

Financování hypotečním úvěrem Vám zajistí naši finanční poradci, za co nejvýhodnější úrokové sazby a podmínek, jaké lze na dnešním trhu získat.

Pro více informací můžete volat i o víkendu.

Parametry

Cena: 7.88 mil. Kč (4928 Kč/m²)
Pozemek: 1599 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-dosedelova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3835 m MHD 576 m školka 1145 m lékař 3890 m pošta 1425 m restaurace 249 m škola 3310 m obchod 4969 m vlak 3113 m

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

rozpětí 7.45 mil. – 8.73 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.88 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 928 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Svinaře, Halouny)
Nádraží: 3117 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno