Prodej stavebního pozemku 1394 m²

Srbsko · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1394 m² v malebné obci Srbsko u Karlštejna, okr. Beroun s kompletními sítěmi (el., voda, plyn, kanalizace) na pozemku, ideální pro výstavbu rodinného domu vesnického typu v srdci Českého krasu .
Příležitost k investici do nemovitosti v lokalitě nabízející ideální kombinaci klidu, přírody a výborné dopravní dostupnosti. Obcí prochází silnice II/116 spojující Mníšek pod Brdy, Řevnice, Karlštejn a Beroun, železniční trať Praha–Beroun zajišťuje rychlé spojení do hlavního města i dalších regionů.
Obec leží po obou stranách řeky Berounky, která zde vytváří hluboké údolí obklopené prvohorními vápencovými skalami. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a horolezectví – nedaleko se nachází oblíbená horolezecká oblast. Sousedí s obcemi Bubovice, Tetín, Korno a městysem Karlštejn, který je známý svým hradem a turistickým ruchem.
Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (5021 Kč/m²)
Pozemek: 1394 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2881 m MHD 118 m školka 80 m lékař 3336 m pošta 3430 m restaurace 117 m škola 80 m obchod 5458 m vlak 342 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

5 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

5.90 mil. – 9.10 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.04 mil. · váha 87 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 051 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1966 m (Korno)
Nádraží: 341 m (Srbsko)
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno