Prodej stavebního pozemku 1046 m²
Nižbor, Stradonice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVACE - Prodej stavebního pozemku 1046 m², Stradonice, okr. Beroun. Tento krásný rovinatý pozemek sestává ze dvou parcel o výměrách 657 m2 a 389 m2, které jsou v katastru nemovitostí vedeny jako zahrada. Nachází se v atraktivní lokalitě v údolí řeky Berounky v rámci chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Pozemek je kompletně oplocený, disponuje horním vjezdem s novými vraty na dálkové ovládání a dalšími vraty v dolní části. Na pozemku je zaveden plyn a elektřina 220/380 V. K dispozici je také šest metrů hluboká kopaná studna s velkým množstvím kvalitní vody. Budoucí majitel má již připravený výškopis, radonový průzkum, hydrogeologický průzkum i projekt pro vybudování čistírny odpadních vod. Územní plán zde předepisuje stavbu rodinného domu obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou, max. zastavěnost 30%, podlažnost samostatně stojících rodinných domů je 1.PP + 2.NP bez užitného podkroví nebo 1.PP + 1.NP + využitelné podkroví .
Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností v sousedním Nižboru, kam se pohodlně dostanete po bezpečné cyklostezce vzdálené necelé dva kilometry. V obci funguje obecní úřad, pošta, mateřská i základní škola. Pro obyvatele je zajištěn praktický lékař, pečovatelská služba, maloobchodní prodejny, stravovací služby, kadeřnictví, autoopravny, pneuservisy, čerpací stanice i hotelové ubytování. Okolní křivoklátské lesy a louky nabízejí ideální podmínky pro sport a relaxaci v přírodě.
Dopravní dostupnost je na velmi vysoké úrovni. Vlaková a autobusová zastávka se nachází nedaleko pozemku, hned za lávkou přes řeku, odkud jezdí pravidelné spoje směrem na Beroun. Samotné město Beroun, které poskytuje kompletní okresní infrastrukturu a nájezd na dálnici, je vzdálené jen 5 kilometrů. Hlavní město Praha je autem rychle dostupné po dálnici.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 5.66 mil. Kč (5411 Kč/m²)
- Pozemek
- 1046 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
plyn: Plynovod
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1809 m
MHD
44 m
školka
1694 m
lékař
1749 m
pošta
1698 m
restaurace
122 m
škola
1703 m
obchod
4365 m
vlak
1599 m
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 6.69 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 88 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 786 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.66 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Nižbor, Stradonice, náves)
- Nádraží
- 1607 m (Hýskov)
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |