Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 850 m²

Chlustina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 850 m² v obci Chlustina, okres Beroun. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností na dálnici D5 (Praha – Plzeň). Dle územního plánu se jedná o zastavitelnou plochu pro bydlení v rodinných domech – venkovské (BV7). Možnosti využití: výstavba rodinného domu max. podlažnost: 1 NP + obytné podkroví max. zastavěnost: 35 % Inženýrské sítě: voda – v dosahu plyn – v dosahu elektřina – v dosahu (o připojení již požádáno, souhlasy s připojením a návrh smlouvy k dispozici) kanalizace – není (možno řešit jímkou nebo ČOV) Podrobnosti Vám rádi zašleme včetně územně plánovací informace (ÚPI). Proč právě tento pozemek: ideální výměra pro rodinný dům zastavitelná plocha dle územního plánu dostupné inženýrské sítě klidná lokalita výborná dostupnost směr Praha – Beroun – D5 Prodej: Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu i jako investice. V nabídce další stavební pozemky na prodej v lokalitě. Disclaimer: Uvedená výměra je orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (3400 Kč/m²)
Pozemek
850 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-brodan-kutzendorfer

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1766 m MHD 72 m školka 1838 m lékař 1838 m pošta 1617 m restaurace 1584 m škola 1670 m obchod 1762 m vlak 1240 m

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 5.27 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 4.50 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.62 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 290 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Chlustina, restaurace)
Nádraží
1241 m (Praskolesy)
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno