Prodej stavebního pozemku 1037 m²
Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 037 m² v Hýskově u Berouna – připravený k okamžité výstavbě
Nabízíme k prodeji krásný, kompletně oplocený stavební pozemek o výměře 1 037 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Hýskov, okres Beroun.
Pozemek se nachází v klidné vilové čtvrti novostaveb a nabízí nádherný výhled do okolní krajiny, dostatek soukromí a příjemné sousedské prostředí. Je ideálním místem pro ty, kteří hledají harmonické bydlení v přírodě, a zároveň výbornou dostupnost do Berouna i Prahy.
Velkou výhodou je platné stavební povolení, díky kterému můžete začít se stavbou bez zdlouhavého vyřizování. Veškeré inženýrské sítě jsou připraveny na hranici pozemku – elektřina, voda, kanalizace i plyn.
V případě zájmu je k dispozici také projekt rodinného domu včetně průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) třídy B, který splňuje současné požadavky na moderní a úsporné bydlení.
Hlavní přednosti pozemku:
výměra 1 037 m²,
kompletně oplocený pozemek,
platné stavební povolení,
elektřina, voda, kanalizace a plyn na hranici pozemku,
možnost převzetí projektu rodinného domu s PENB B,
krásný výhled do krajiny,
klidná lokalita s novou vilovou zástavbou,
příjemní sousedé,
výborná dostupnost do Berouna i Prahy.
Pokud hledáte místo, kde spojíte klid, přírodu a komfort moderního bydlení, tento pozemek v Hýskově je jedinečnou příležitostí.
Hýskov je oblíbená a vyhledávaná obec v bezprostřední blízkosti Berouna, zasazená do krásné krajiny na okraji chráněné přírodní oblasti Křivoklátska. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dostupností městských služeb a dopravního spojení do Prahy.
Obec disponuje základní občanskou vybaveností a v nedalekém Berouně naleznete kompletní služby, školy, školky, zdravotnická zařízení, obchodní centra i bohaté možnosti kulturního a sportovního vyžití.
Milovníci přírody ocení množství turistických a cyklistických tras, okolní lesy, řeku Berounku i nádherné výhledy do krajiny. Hýskov je ideálním místem pro rodinné bydlení, kde si můžete užívat klid, soukromí a příjemnou atmosféru, aniž byste se vzdali komfortu městského života.
Uvedená kupní cena zahrnuje veškeré služby spojené s převodem nemovitosti – kompletní právní servis, bezpečnou úschovu kupní ceny, přípravu smluvní dokumentace i provizi realitní kanceláře. O hladký a bezpečný průběh celé transakce bude postaráno od začátku až do předání pozemku.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (9257 Kč/m²)
- Pozemek
- 1037 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1030 m
MHD
658 m
školka
570 m
lékař
1030 m
pošta
1030 m
restaurace
1161 m
škola
868 m
obchod
3947 m
vlak
979 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
9 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
6.09 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.33 mil. · váha 90 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 070 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 840 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
- Nádraží
- 1179 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |