Prodej lesa 3149 m²

Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme soubor tří pozemků – lesní pozemky v katastrálním území Loděnice u Berouna v okrese Beroun vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsány na LV 1591 - s parcelním číslem 3011 o celkové výměře 1259 m², LV 1439 s parcelním číslem 3014 o celkové výměře 631 m² a LV 1590 – s parcelním číslem 3011 o celkové výměře 1259 m². Celkově pozemky mají výměru 3149 m².
GPS : 49.9960319, 14.1407053
Na svahovitých pozemcích se nachází několik vysoce vzrostlých jehličnatých, ale i listnatých stromů. V blízkosti obec Loděnice a nájezd na dálnici D5(směr Plzeň – Praha). V obci kompletní občanská vybavenost. V případě zájmu, zajistím kompletní právní služby. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111926.

Parametry

Cena: 243 000 Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 3149 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-stars

Vzdálenosti

bankomat 2488 m MHD 228 m školka 58 m lékař 2650 m pošta 40 m restaurace 1679 m škola 45 m obchod 4596 m vlak 343 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	243 000 Kč	-10.0 %
24.08.2026	270 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

243 000 Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

327 720 Kč

209 529 – 845 166 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 308 057 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 45 km) 458 520 · váha 35 %

Model z dat 248 571 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 299 155 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 458 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 278% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 248 571 Kč (rozpětí 158 366 Kč – 419 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 299 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 243 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:32

Soubor tří lesních pozemků v katastru Loděnice o celkové výměře 3149 m² v plném vlastnictví. Pozemky jsou svahovité a vhodné pro hospodaření nebo investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 888 m (Loděnice, Jánská, II)
Nádraží: 1635 m (Loděnice)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 270 000 → 243 000
24.08.2026	přidáno