prodej zahrady 328 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 2 875 m², Podíl 15 % o výměře 328 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemky pro bydlení ve 15,3% vlastnictví, parc. č. 633/3, 637/1, 638/1 v katastrálním území Koryčany, okres Kroměříž, zapsáno na LV 2957. Celková výměra pozemků činí 2.066 m². K pozemkům jsou připojené pozemky s parc. č. 2677 a 638/2 v LV 3114 (podíl 1,3%), 658v LV 3107 (podíl 2,92%) a 659/2 v LV 1346 (podíl 1,3%) GPS: 49.109446, 17.155838 Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Sítě jsou na hranici pozemků. Pozemky jsou v územním plánu vedené jako SO (smíšené obytné městské). Hlavní výhodou do podílu stavebního pozemku: - Vstup do lukrativního segmentu za zlomek ceny celé parcely - Silný potenciál růstu hodnoty v čase - Možnost postupného dokoupení dalších podílů a získání majority - Příležitost ke scelění pozemku a výraznému navýšení ceny - Strategická spekulace na budoucí rozvoj lokality - Možnost výhodného prodeje podílu při růstu trhu - Hmotné aktivum s dlouhodobou stabilitou Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 130 559 Kč (398 Kč/m²)
- Pozemek
- 328 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23145
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 130 559 Kč | -1.1 % |
| 14.10.2026 | 131 949 Kč | -1.1 % |
| 07.10.2026 | 133 484 Kč | -1.1 % |
| 02.10.2026 | 135 028 Kč | -7.8 % |
| 29.09.2026 | 146 384 Kč | -0.2 % |
| 25.08.2026 | 146 611 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 146.61 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
130 559 Kč
398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
151 671 Kč
122 287 – 221 377 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 142 570 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
128 833 · váha 82 %
Model z dat
274 018 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
231 719 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 128 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 274 018 Kč (rozpětí 174 579 Kč – 462 271 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11500 nabídek stejného druhu → 231 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 130 559 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 635 m
- Nádraží
- 576 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 131 949 → 130 559 |
| 14.10.2026 | zlevněno 133 484 → 131 949 |
| 07.10.2026 | zlevněno 135 028 → 133 484 |
| 02.10.2026 | zlevněno 146 384 → 135 028 |
| 29.09.2026 | zlevněno 146 611 → 146 384 |
| 25.08.2026 | zlevněno 146.61 mil. → 146 611 |
| 24.08.2026 | přidáno |