prodej lesa 1 860 m²
Trnava · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/147 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 273536 m².
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/147 pozemku 1860 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/147 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 273536 m² v katastrálním území Trnava u Zlína, okres Zlín. Pozemek je zapsán na LV 582. Parcela č. 593 (lesní pozemek) o výměře 273536 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 35 776 Kč (19 Kč/m²)
- Pozemek
- 1860 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2319
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 35 776 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 776 Kč
19 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 679 Kč
95 131 – 146 635 Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 618 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
140 551 · váha 84 %
Model z dat
192 568 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
176 700 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 140 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 568 Kč (rozpětí 122 687 Kč – 324 864 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 176 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 776 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:04
Jedná se o prodej miniaturního spoluvlastnického podílu na rozsáhlém lesním pozemku v Trnavě u Zlína. Takto malý podíl představuje nulovou kontrolu nad majetkem a špatnou prodejnost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
Dostupnost
- Zastávka
- 1491 m (Kašava, Horní zastávka)
- Nádraží
- 8654 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 3.58 mil. → 35 776 |
| 24.08.2026 | přidáno |