Prodej louky 9138 m²
Heřmaničky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — louka přiléhá k železniční trati Praha-České Budějovice
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemků o výměře 9138 m2 v katastru obce Arnoštovice. Jedná se o louku, kterou tvoří 7 na sebe navazujících parcel, po okraji protéká potůček a louka přiléhá k železniční trati Praha-České Budějovice. Přístup na pozemky je po obecních polních cestách a podjezdem pod tratí - viz obrázek.
Parametry
- Cena
- 539 142 Kč (59 Kč/m²)
- Pozemek
- 9138 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5073 m
MHD
70 m
školka
486 m
lékař
5148 m
pošta
89 m
restaurace
48 m
škola
4287 m
vlak
395 m
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 6.19 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
914 844 · váha 40 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 914 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 539 142 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:03
Předmětem prodeje je louka o výměře 9 138 m² v obci Heřmaničky. Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti železniční trati.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- přístup přes podjezd pod tratí
Dostupnost
- Zastávka
- 774 m (Nazdice)
- Nádraží
- 2298 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |