Prodej pozemku 1506 m²

Zvěstov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jeden z pozemků je v podílovém spoluvlastnictví ¼ (17 m² z 68 m²), zbývající část vlastní dva další spoluvlastníci

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou dva pozemky o celkové výměře 1 506 m2 u obce Otradov. Jeden z pozemků je ve výlučném vlastnictví,  druhý v podílovém spoluvlastnictví ¼ podílové výměry 17 m2 z celkové výměry  68 m2 (zbývající část vlastní dva spoluvlastníci). Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a ostatní plocha. Přístup je zajištěn.
Otradov je obcí, místní částí a osadou spadající pod obec Zvěstov. Nachází se v okrese Benešov ve Středočeském kraji. Oblast náleží do Vlašimské pahorkatiny, která se rozkládá na rozhraní středních a jižních Čech, v povodí řek Vltavy a Sázavy. Název katastrálního území je Bořkovice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Sleva bude poskytnuta ve výši 20%.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (132 Kč/m²)
Pozemek: 1506 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 190 m školka 2836 m lékař 319 m pošta 51 m restaurace 2808 m škola 3745 m vlak 9295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

931 745 Kč

285 099 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 875 840 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 1.85 mil. · váha 35 %

Model z dat 591 229 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 226 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 591 229 Kč (rozpětí 376 676 Kč – 997 408 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:04

Dva pozemky (1 506 m²) u obce Otradov, okres Benešov – orná půda a ostatní plocha s zajištěným přístupem. Problém: jeden z nich je v podílovém vlastnictví se dvěma dalšími vlastníky, což komplikuje případné budoucí prodeje nebo pronájmy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Přístup je zajištěn
podil velikost: Jeden pozemek v podílovém vlastnictví ¼

Dostupnost

Zastávka: 1574 m (Zvěstov, Roudný)
Nádraží: 11570 m (Znosim)
České Budějovice: 111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Liberec: 203 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno