Prodej pozemku 1506 m²

Zvěstov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jeden z pozemků je v podílovém spoluvlastnictví ¼ (17 m² z 68 m²), zbývající část vlastní dva další spoluvlastníci

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou dva pozemky o celkové výměře 1 506 m2 u obce Otradov. Jeden z pozemků je ve výlučném vlastnictví,  druhý v podílovém spoluvlastnictví ¼ podílové výměry 17 m2 z celkové výměry  68 m2 (zbývající část vlastní dva spoluvlastníci). Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a ostatní plocha. Přístup je zajištěn.
Otradov je obcí, místní částí a osadou spadající pod obec Zvěstov. Nachází se v okrese Benešov ve Středočeském kraji. Oblast náleží do Vlašimské pahorkatiny, která se rozkládá na rozhraní středních a jižních Čech, v povodí řek Vltavy a Sázavy.
Název katastrálního území je Bořkovice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (132 Kč/m²)
Pozemek: 1506 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 190 m školka 2836 m lékař 319 m pošta 222 m restaurace 2808 m škola 3745 m

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

rozpětí 413 720 – 1.97 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.93 mil. · váha 40 %

Model z dat 476 397 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 944 202 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 278 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 476 397 Kč (rozpětí 266 504 Kč – 820 610 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 944 202 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:04

Dva pozemky (1 506 m²) u obce Otradov, okres Benešov – orná půda a ostatní plocha s zajištěným přístupem. Problém: jeden z nich je v podílovém vlastnictví se dvěma dalšími vlastníky, což komplikuje případné budoucí prodeje nebo pronájmy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Přístup je zajištěn
podil velikost: Jeden pozemek v podílovém vlastnictví ¼

Dostupnost

Zastávka: 1574 m (Zvěstov, Roudný)
Nádraží: 11570 m (Znosim)
Praha hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno