prodej stavebního pozemku 1 206 m²

Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky o celkové výměře 1 206 m² určené pro individuální bydlení Vážany Hledáte místo, kde můžete realizovat své bydlení v klidném prostředí a zároveň zůstat v dobré dostupnosti do Uherského Hradiště? Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 1 206 m², které jsou prodávány společně. Dle platného územního plánu se všechny prodávané pozemky nacházejí v ploše BI – bydlení individuální, určené především pro výstavbu rodinných domů. Součástí prodeje jsou pozemky: parc. č. 41/3 – zahrada (700 m²), parc. č. 39 – zahrada (191 m²), parc. č. st. 79 – zastavěná plocha a nádvoří se zděnou garáží (202 m²), parc. č. 38/1 – ostatní plocha (84 m²), parc. č. 3071 – ostatní plocha (29 m²). Technické informace: kanalizace na hranici pozemku, elektrická přípojka přibližně 25 m od pozemku, vodovod přibližně 30 m od pozemku. Pozemky navazují na stávající zástavbu obce a jsou přístupné z veřejné komunikace. Díky své výměře poskytují dostatek prostoru pro realizaci rodinného bydlení i vytvoření příjemné zahrady. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1650 Kč/m²)
Pozemek: 1206 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30521

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	1.99 mil. Kč	-13.1 %
26.08.2026	2.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

1.42 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 754 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 13:24

Soubor stavebních pozemků s garáží v obci Vážany určený k individuální výstavbě. sítě jsou na hranici nebo v dosahu pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod přibližně 30 m od pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku
prislusenstvi: zděná garáž

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Vážany)
Nádraží: 4615 m (Nedakonice)
Brno hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 2.29 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno