Prodej lesa 28299 m²

Křečovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 28 299 m2 u obce Nahoruby. Jedná se o soubor 4 pozemků, které jsou situovány jižně od intravilánu obce v části Na Březině. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako lesní pozemky a trvalý travní porost. Nahoruby je vesnice, část obce Křečovice v okrese Benešov, kraj Středočeský. Křečovice jsou rodištěm významného českého skladatele Josefa Suka. Oblast náleží do Benešovské pahorkatiny s dominantním hlubokým údolí řeky Vltavy. Název katastrálního území je též Nahoruby. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 540 000 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 28299 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 6642 m MHD 62 m školka 3238 m lékař 3165 m pošta 3152 m restaurace 71 m škola 3238 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

540 000 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.77 mil. – 2.99 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 2.11 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 540 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 15:05

Prodej souboru lesních pozemků a trvalých travních porostů u obce Nahoruby v okrese Benešov. Text inzerátu neobsahuje žádná významná rizika ani skryté vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1112 m (Křečovice, Větrov)
Nádraží: 7389 m (Kosova Hora)
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno