Nemovitosti

prodej domu 56 m² s pozemkem 422 m²

Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu k rekonstrukci s užitnou plochou 56 m² na pozemku 422 m² Prodej rodinného domu o současné užitné ploše 56 m² na pozemku o velikosti 422 m². Na domě je nová střecha. Dům je možné rozšířit o půdní vestavbu a získat tak přes 100 m² obytné plochy. U domu je vlastní studna s velmi silným pramenem. Elektřina a kanalizace již v domě. Na pozemku je část stavebního materiálu k rekonstrukci. Ideální nemovitost k rekonstrukci, neb k výstavbě nového domu na pozemku. Zahrada je nově vykácená a osazená novými stromky. Rád Vám poskytnu více informací k domu a doporučím stavební firmu pro rekonstrukci. Těším se na osobní setkání s Vámi při prohlídce domu. Výměry domu jsou orientační. V inzerci jsou použity vizualizace.

Parametry

Cena
2.83 mil. Kč (50625 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Pozemek
422 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 23.10.2025 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Restaurace, Kulturní zařízení Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-232130

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 230 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
230 m (Rožďalovice, škola)
Nádraží
1021 m (Rožďalovice)
Praha hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno