prodej domu 56 m² s pozemkem 422 m²

Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu k rekonstrukci s užitnou plochou 56 m² na pozemku 422 m² Prodej rodinného domu o současné užitné ploše 56 m² na pozemku o velikosti 422 m². Na domě je nová střecha. Dům je možné rozšířit o půdní vestavbu a získat tak přes 100 m² obytné plochy. U domu je vlastní studna s velmi silným pramenem. Elektřina a kanalizace již v domě. Na pozemku je část stavebního materiálu k rekonstrukci. Ideální nemovitost k rekonstrukci, neb k výstavbě nového domu na pozemku. Zahrada je nově vykácená a osazená novými stromky. Rád Vám poskytnu více informací k domu a doporučím stavební firmu pro rekonstrukci. Těším se na osobní setkání s Vámi při prohlídce domu. Výměry domu jsou orientační. V inzerci jsou použity vizualizace. 

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (50625 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 422 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (79 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 23.10.2025 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Restaurace, Kulturní zařízení Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-232130

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.83 mil. Kč

50 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.78 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.28 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 440 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Rožďalovice, škola)
Nádraží: 1021 m (Rožďalovice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno