Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1090 m²

Křivsoudov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Křivsoudov v okrese Benešov. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 303 s parcelním číslem 44 o celkové výměře 1 090 m². GPS: 49°38'05.72"N, 15°05'02.27"E Pozemek se nachází na klidném okraji obce Křivsoudov a je přístupný obecní komunikací, která vede kolem. Svojí polohou a jednoduchou přístupností je parcela vhodná pro okamžitou výstavbu, více viz přiložený územní plán. Obec Křivsoudov je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají útočiště od shonu města. Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Zhodnocení pozemku je dáno územním plánem sídelního útvaru. Pozemek je umístěn v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena
1.47 mil. Kč (1350 Kč/m²)
Pozemek
1090 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

MHD 212 m školka 3217 m lékař 3054 m pošta 246 m restaurace 2948 m škola 3137 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.47 mil. Kč
1 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
2.25 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.37 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.04 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 174 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24

Výhradní vlastnictví stavebního pozemku o výměře 1090 m² se nachází na klidném okraji obce Křivsoudov s přístupem z obecní komunikace. Inzerát neobsahuje žádné zásadní technické detaily o inženýrských sítích, jedná se o standardní investiční příležitost.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
100%

Dostupnost

Zastávka
173 m (Křivsoudov, u kostela)
Nádraží
9671 m (Trhový Štěpánov)
Praha hl. n.
170 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
223 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
232 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
240 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
242 min · 3 přestupy
České Budějovice
255 min · 3 přestupy
Liberec
278 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
288 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
293 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
326 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno