prodej pole 239 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se vlastnické podíly na pozemcích 21/160 a 1/6, nikoli plné vlastnictví. Cena v průměru se může lišit pro jednotlivá LV.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 239 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 1549 m² v katastrálním území Ořechov u Uherského Hradiště, okres Uherské Hradiště. Pozemek je zapsán na LV 523 - podíl 21/160 Parcela č. 4113 (orná půda) o výměře 517 m² Pozemky jsou zapsány na LV 223 - podíl 1/6 Parcela č. 4295 (orná půda) o výměře 722 m² Parcela č. 4296 (ostatní plocha) o výměře 310 m² Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 23 900 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 239 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2885

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23 900 Kč	-99.9 %
24.08.2026	23.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 900 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 825 Kč

17 806 – 51 220 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24 276 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 27 700 · váha 35 %

Model z dat 45 191 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 18 224 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 27 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 191 Kč (rozpětí 28 791 Kč – 76 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 18 224 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 15:28

Prodej malých vlastnických podílů na zemědělských pozemcích (orná půda a ostatní plocha) v katastru Ořechov. Jde o rozparcelované podíly, které jsou prakticky neudržitelné jako samostatná majetková pozice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
podil velikost: 21/160 a 1/6 vlastnické podíly

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Ořechov)
Nádraží: 4812 m (Moravský Písek zastávka)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 23.90 mil. → 23 900
24.08.2026	přidáno